アパート経営をしている方のほとんどが金融機関から建設費用をローンしております。１０年間は新築ということで入居者は集まりますが、古くなってくると入らなくなっってしまいます。最近では、古いアパートもリフォームをして最新の設備を導入するところも増えてきているので、新築であっても入居者を埋めるのはたやすくないです。
最近宇都宮のアパートは、入居者が集まるエリアと集まらないエリアがはっきりと別れてきております。入居者が集まらないエリアでは、たとえ新築であっても入居者が集まらず、アパートを売却せざるおえないアパート経営者が出てきております。
入居者が少ないためアパートを売却しようとしても相場以下でしか売却できないので、建設費用のローンが残ってしまいます。
中古アパートを購入するアパート経営者は、ローンを組んでアパートを購入します。アパートのあるエリアやアパートの建物の状態をよく確認し購入しないと失敗する可能性があります。現在の入居状況だけで利回りを計算しただけではダメで、自分がアパートを購入しリフォームを行った後、アパート購入する資金とリフォーム費用を含んだ投資金額には、どのくらいの利回りで運用する必要があるのかを確認するべきです。
