アパート経営でお悩みになっている方は沢山おります。アパート経営の悩みは、大規模なリフォームができない、家賃の滞納者がいる、空部屋がうまらないなどが多いです。大規模なリフォームができない理由は、家賃収入を全てオーナーの生活費や税金や共有部分の電気代やアパート建設費用の返済金などに使ってしまうため、リフォームをする際にその予算がなくリフォームできないことが多いです。リフォームを行えるようにするためには、家賃収入の中からリフォーム費用を一部よけておく必要があります。
多くのアパートオーナーは、リフォーム費用をよけていないため、退去者が出た時の簡単なリフォームを行えず、入居者を募集しても集まらず、空室が増えてしまい、もちろん大規模なリフォームも行えず退去者が増えてしまいます。このような悪循環が始まる前に、なるべく節約をしてリフォーム代を捻出することが賢明です。
家賃の滞納者がいる場合は、まず家賃滞納の期間が重要です。２ヶ月間も家賃を払わない入居者には注意が必要で、この状態になるとなかなか家賃を払ってもらいないのが現状です。こうなる前にきちんと家賃の催促を細かくおこなうことが重要で、根気のいる仕事です。なかなか催促が難しい時には、家賃保証をしてくれる会社があるので、家賃保証サービスを申し込むことをお勧めします。※入居時に家賃保証サービスに申し込む必要があります。
空室が埋まらない場合には、栃木県宇都宮市に限らず約４割のアパートの部屋が空いている状況のようです。空室を減らすには、入居者に選ばれる必要があります。そのためには、アパートの部屋を最新の設備や内装にすることが重要です。また家賃を近隣おアパートの家賃と同じにする必要があります。こうすることで入居者を増やすことができます。
