アパート経営では、たくさんのトラブルがあります。入居者が家賃を払ってくれないや家賃を払えない入居者が退去してくれないや入居者から隣接の部屋からの騒音やにおいのクレームや深夜に水漏れが発生することや駐車場がきちんと整備されておらず他の車が止まってしまうトラブルもあります。
家賃滞納の入居者に対しては、１ヶ月までは入居者のことを考えて待ってあげる必要があります。しかし２ヶ月分の家賃を滞納させてしまうと払えなくなることがほとんどなので、１ヶ月分の滞納の後は、月に４万円の家賃の場合には、４万５千円くらい払ってもらえるようにお話し合いをすることが重要です。
入居者の勤務形態が夜勤の場合には、昼間寝ている場合どうしても隣の部屋の音が気になってしまうことがあります。この場合、隣の部屋の方になるべく大きな音を立てないようにきちんとオーナーとしてお話してあげることで、クレームを少なくしていくことができます。
水漏れは、オーナーさまでは対応が難しいのでガス会社にガスや給湯器やトイレやキッチンや洗面台やお風呂や洗濯置き場などの水周りのトラブルを２４時間管理してもらえるように依頼すると深夜の水のトラブルにも対応することができて入居者にも喜ばれます。
駐車場は、砂利の駐車場の場合にはきちんとロープを張り番号札を立て何処が入居者の駐車場なのかをわかるようにする必要があります。これを行えばほとんど問題がなくなります。
