宇都宮では、新しいアパートが毎月建設されております。アパートの空室状況は、４割が空いてしまっているようです。入居者の数よりもアパートの部屋数の方が多い状態だと思われます。宇都宮でも全く入居者が増えない場所や入居者が多い場所が決まってきているようです。人気のある地域で、新しく今風な部屋のアパートは入居待ちがいるほどです。入居者がはいらないアパートの経営者は最近そのようなアパートを売却し始めているようです。入居者からの家賃が減っており、アパートを建設した際の金融機関からの借入金の返済ができない場合や相続によって子供が急遽アパート経営をすることになり、アパート経営がわからないので売却することするようです。
入居者がはいらない地域では、家賃を下げ最新設備の部屋を作る必要があります。家賃滞納を回避するためには、家賃保証会社をいれて賃貸契約をする必要があります。相続をする場合ほとんどのアパートが老朽化しているので、売却金額は低くなりますが、アパートの税金や管理費や修繕費を考えると売却してしまった方が賢明です。
売却する際には、細かい注意点がたくさんありますので注意してください。
宇都宮でのアパート経営を考える場合には、人気のあるエリアで最新の設備を行う必要があり、なるべく新しい状態を維持していかないと家賃を下げる必要があり家賃収入が少なくなってしまいます。
