マンションのオーナー様の中には、建設費用が高額なため２０年たっても返済が終わらない方が多いようです。
マンションの場合には、エレベーターの定期点検が義務づけられており、貯水槽の衛生点検及び清掃が義務づけられております。この費用が結構かかり、他には共有部分も広く、電気代や清掃費用や管理費がかなりかかります。
駐車場が昇降式の場合には、メンテナンス費用がかかります。地下３階地上４階の駐車場もありこのような場合には相当なメンテナンス費用がかかります。
マンションの場合空き部屋が多くなってしまったからといって、家賃を下げることができません。それは、マンションの建設費用が高いため、金融機関への返済金額が大きいため収入が多くないと返済できなくなってしまい、マンションを一棟売りしなくてはなりません。
マンションを一棟売りする場合には、まず金融機関の借入金がどのくらいのこっているのか、建設費用を借り入れた金融機関以外からの借り入れがあるのかを確認します。マンションの登記簿謄本で詳細を確認できます。実際のマンションンの状態も詳細確認が必要です。空き部屋の状況や賃貸金額や滞納者がいるのかを確認します。
まれにマンションの建物だけを所有している場合もあります。土地は地主に借りている場合です。その場合には、マンションを買い取りたい会社に同じように地主に貸してもらえるように交渉しておく必要があります。これらの情報を収集してから、マンション買取会社に一棟売りをする方がスムーズに進みます。
