アパート経営は難しいです。なぜ難しいかというと、次々に新しいアパートが毎日建設されており、入居者は新しいアパートに住みたいので、古いアパートから新しいアパートへ引越してしまいます。しかも新しいアパートの方が賃料が安い場合も多くなってきているからです。
古いアパートの家賃を下げても、一ヶ月の家賃収入が少なくなってしまうので、退去者が出た場合のリフォーム代を支払うのが大変になってしまいます。そのためリフォームをせずに不動産会社に入居者を募集してもらっても今風の部屋ではないので入居者は集まりません。不動産会社もそのような賃貸物件を好んで紹介してくれなくなってしまうようです。
このようにどんどんアパートの築年数がかさむとアパート経営が厳しくなっていってしまいます。
このまま続けていくと、アパート建設費用を金融機関に借り入れしていると、毎月の返済金額より毎月の賃貸収入が下回ってしまい返済が難しくなってしまいます。金融機関は、返済できなくなった場合に競売物件としてアパート売却されてしまいます。
アパート経営成功の秘策
アパート経営を成功させる為には、アパートの周囲の他のアパートの賃料を調べ、最低でも同じ賃料を保ちできればそれよりも安く賃料を設定する必要があります。最新の設備をアパートに導入し、部屋の見た目を今風にし壁紙や間取りや照明を変更し入居者が住みたくなるようにリフォームします。なるべく費用をかけないようにしなくては成功できません。
